潮新闻客户端记者蒋敏华

高层+联排、高层+叠墅、高层+洋房……自昨年10月限价取消之后，杭州楼盘“高下配”卷土重来。

不少容积率2.0以上的宅地，作念出了叠墅以至联排居品。比如容湖墅单位宅地（积率2.6），策动的居品为高层+三叠（6层）；1月24日出让的金沙湖宅地（容积率2.1），策动的居品为高层+联排（4层）。

金沙湖宅地策动公示图

最为夸张的要属3月18日出让的金沙湖宅地，2.0的容积率，关键是占大地积不到8200m²，硬生生策动了2幢17F高层住宅和1幢4层叠墅。

洋房、叠墅、联排等低密居品，比较高层住宅不错卖出更高的价钱。比如，统一个技俩中洋房价钱大约是高层的1.2倍，叠墅大约是1.5倍，联排要卖到2倍傍边。在可售面积不变的前提下，设备商热衷“高下配”也就在理由之中。

不外，在“高下配”这件事上，接下来设备商可能不行过于纵情。潮新闻记者发现，近期杭州出让及挂牌的多宗宅地，关于建筑高度确立了新标准：建筑高度最高部分与最低部分高度比不普及3:1。

地块出让文献

记者查询浙江省天然资源忠良走动处事平台上的出让文献发现，确立这一标准的宅地共有5宗，折柳是4月1日出让的2宗运河新城宅地、三塘宅地、江东单位QT070602-14地块以及3月21日挂牌的闻堰低密宅地。

“最高建筑和最低建筑高度比例几许稳妥，原本的建筑缱绻措施其实并莫得明确条款，践诺中要把捏调解性原则，高度比例不行过于突兀，不然就会对城市界面形成影响。确立3:1的条款，彰着是对这一乱象的纠偏。”浙江省建筑缱绻有计划院有限公司城乡策动缱绻院院长胡适东谈主说告诉记者说。

“按照3:1的条款，今后楼盘的‘高下配’落差就不可能像目下这么大，高层+排屋或者高层+叠墅，基本上就够不上条款。比如2.5的容积率，只可作念到高层+洋房；2.0的容积率，对付不错作念小高层+三叠（6层）。”浙江经纬工程缱绻有限公司正经东谈主唐锦晨说。

此外，还有一些宅地天然莫得确立3:1的条款，然而明确确立了最低建筑高度以及建筑高度落差区间。比如4月1日出让的蜀山单位宅地，条款建筑高度不高于27米不低于12米；保利发展4月3日拿下的未来科技城宅地，条款建筑高度不高于80米不低于24米。

值得一提的是，杭州还针对低密宅地确立了最低建筑高度条款：不得少于4层。有了这个放置之后，低密宅地就无法设备三层高的排屋或者合院。