11月6日，领展房产基金(HK00823，股价36.450港元，市值939.19亿港元)裸露了为止9月30日6个月的中期功绩公告，并举行了功绩发布会。
公告裸露，领展财富措置有限公司(领展房产基金的措置东谈主，以下简称领展)收益及物业收入净额差别同比增长6.4%、5.8%，差别达到71.53亿港元、53.59亿港元，主要由于论述期内完成收购上海七宝万科广场很是50%权力，以及大部分营运的市场得回较佳阐扬。
在功绩发布会上，领展集团行政总裁王国龙在答复《逐日经济新闻》记者发问时暗示，早在几个月前，公司已全盘措置七宝广场技俩，并将用已往多年来的运营警告，让市集作念得更好，技俩长久来看还有很大的增漫空间。
这亦然领展董事会主席欧敦勤上任后的首场功绩发布会，他暗示，公司会抓续将多元化策略鼓舞下去，在明确的策动市场晋升业务的收益质地。
物业出租率朝上90%
论述期内，领展房产基金在香港的物业组合达到130项财富，涵盖必需品零卖空间、水灵市井，以及约57000个周边公屋及主要交通要津的停车位。面对充满挑战的市况，香港物业组合收益总和及物业收入净额差别按年增长2.2%、2.4%。
零卖物业组合方面，通过有用地将内地组合品牌交叉销售到香港市场，领展房产基金的零卖物业保管97.8%的租用率，平均每平时呎(1平时呎≈0.09290304平时米)房钱为64.5港元。
由于港元强势及耗尽格式更始导致耗尽低迷，领展房产基金的香港零卖物业组合商户每平时呎销售总和按年下跌4.3%，合座平均续租房钱退换率保管0.7%的正增长，合座房钱对销售额比例则保管在13.1%。
办公楼方面，为止论述期末，在九龙东办公大楼现时的空置率下，领展房产基金通过配合企业领有的办公楼海滨汇仍得回99.2%的租用率。
内地物业组合方面，领展房产基金包括位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零卖财富、一项办公楼财富及五项物流财富。论述期内，内地物业组合的总收益及物业收入净额差别同比增长39.2%及37.6%。该增长主要由于本年2月收购上海七宝万科广场很是50%权力后，财富全面详细入账。撇除此新收入孝顺，收益和物业收入净额将差别按年增长6.5%和4.9%。
论述期内，领展房产基金在内地的零卖物业得回-3.2%的续租房钱退换率，主要由于北京中关村领展广场的负续租房钱退换率所致。物业组合的租用率保管在96.4%的水平。
本年2月，领展房产基金以23.83亿元收购上海七宝万科广场剩余50%股权后，达成了对该技俩的全资控股。7月22日，上海七宝万科广场改名为上海七宝领展广场，现在正在对第四和第五层进行翻新，触及成本开支约1900万元(东谈主民币，下同)，策动于本年底好意思满。
已预留成本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广场地库层的部分区域，策动于2024年底好意思满。财富晋升策动包括位于广州河汉领展广场二期及北京通州领展广场的技俩，共预留成本开支1.8亿元，策动于2025年中期完成。
为止论述期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下跌2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的成本化率扩大，只好部分被外币兑港元增值所抵销；领展房产基金单元抓有东谈主应占财富净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单元财富净值减少4.6%至66.80港元。
续推多元化发展策略
王国龙暗示，瞻望将来，领展仍然面对普遍的挑战和不细则性，公司必须不息悉力应答发愤，保抓立异，积极提倡有策动，应答困境。为达成具韧性及多元化的收益，以及劝诱新的增长来源，在领展3.0计谋下，挖掘两大主要增长能源。
紧要，以积极的投资组合措置及多元化计谋晋升物业收益的质地及抗逆力，为基金单元抓有东谈主带来更佳陈说；其次，通过扩大投资措置业务，包括与成本伙伴合作，加速业务多元化的方法，并通过提供措置就业带来用度收入。
转头论述期内，大众市场资格了货币政策的权贵更始，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有康健的财富欠债表。领展房产基金的总欠债比率由本年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净欠债比率则保抓在20.6%的低水平。
为止论述期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总欠债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占合座债务组合的比例由本年3月31日的69.8%退换至66.4%。半年内，平均假贷成本保抓在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分管于将来14年间。
“咱们的接洽已超越了了，但愿能与成本伙伴去合作，共同购买好像投资财富，而况不息鼓舞多元化发展策略，让公司不息保抓‘优于大势’的阐扬。”欧敦勤暗示，公司在零卖物业限制保抓较好的运营智商，一直在固定财富类别作念投资，并得回康健的收益阐扬。接下来，领展雷同会审慎地对待财富类别，悉力运营措置财富，给投资者带来更好的陈说。