上周上海楼市“银四”进伸开场，干系词受清朗小长假的影响，楼市来回量出现下滑。

来自上海网上房地产数据泄漏，2025年第14周(3.31-4.6)，上海市累计网签3857套二手房，环比减少42.37%。

新址方面，来自佑威房地产推敲中心的监测数据泄漏，上周上海新址成交面积为17.13万平日米，相较于前一周减少了24.24%。

01上周二手房网签3857套房源，环比减少42.37%

受清朗假期影响，上海上周二手房来回量波动下滑。

凭据上海网上房地产发布的数据，2025年第14周(3.31-4.6)，上海市二手房（涵盖住宅、生意、写字楼及车位等多种物业类型）累计网签3857套房源，环比减少42.37%，日均成交551套。

从逐日成交行情来看，上周成交峰值出当今3月31日星期一，当日上海二手房共来回903套，另外6日，网签数据均低于700套，假期技能来回更是明白缩水。

假期三天网签数据永别是179套、304套和557套，固然成交量是渐渐朝上，但像和平时有绝顶大落差，此前周五到周日的二手房每天网签数据都在700套以上。

奉陪阛阓放量，价钱呈现和煦扶植。凭据诸葛找房数据推敲中心的监测，上周上海二手住宅阛阓均价为61586元/平日米，环比下降0.28%。

挂牌量方面，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39155套；其次是闵行，挂牌房源量为18658套。从环比变化来看，徐汇挂牌量涨幅居首，环比高涨1.92%。闵行跌幅居首，环比下落8.62%。

02上周新址成交17万方，均价8.7万/平

比较二手房，上周上海新址成交量固然环比有所下滑，然而依旧在阛阓高位。

来自佑威房地产推敲中心的监测数据泄漏，上周上海新址成交面积为17.13万平日米，相较于前一周减少了24.24%。在价钱方面，由于来回结构的变化，上周的成交均价为87229元/平日米，较前一周下降了11.66%。

在成交区域方面，上周浦东新区以4.9万平日米的成交量和42.33亿元的成交总价位居榜首，该区域的主要成交形势为浦东前滩南板块的前滩公馆以及浦东唐镇板块的开云湖璟华庭。

成交个案方面，以豪宅形势为主，其中成交前十榜单中，有4个10万+的豪宅形势，且名挨次一、第四、第五的形势都是10万+的形势。

成交榜首形势为杨浦区的中建壹品外滩源著，该形势共完成网签189套，总成交面积约为20600平日米，网签均价107663元/m²。该形势于3月29日开盘，开盘当日114套房源一王人售罄。

紧随自后的形势是位于徐汇区滨江板块的能建西岸誉府，上周该形势共完成网签174套房源，签约总面积达到18770平日米。该形势于3月28日开盘，开盘当日312套房源一王人售罄。

此外，上周主见亮眼的形势还包括浦东前滩南板块的前滩公馆以及浦东唐镇板块的开云湖璟华庭，这两个形势永别已毕了16382平日米和9789平日米的网签面积。

供应方面，上周无楼盘开盘。认购方面，上周共5个形势取证，共计推出584套房源，从认购主见来看，依旧存在南北极分化，其中浦东北蔡的浦发莲园认购首日超140组，认购率129%；中国铁建熙语由于形势在认购技能无客户参与认购，取消摇号，径直进行选房。

新址公示方面，上周上海新增上市5个商品住房形势，永别为浦开江南里、翡雲悦府、中海云邸玖章、中环置地中心望雲、兰香湖贰号，共计8.75万平日米，策画650套房源，溜达在浦东、杨浦、宝山以及闵行区。

值得一提的是，上周过会新盘的价钱，除了中环置地中心望雲，其余新盘的单价均突破了10万/㎡，其中最贵的是浦开江南里，单价17.8万/㎡。

写在终末：

尽管清朗假期片霎禁锢了上海楼市的来回活跃度，但阛阓韧性犹存。跟着假期要素消退，积压需求或将渐渐开释，重复近期多个高价形势入市，新址阛阓结构性回暖可期。干系词，刻下分化态势突显：豪宅形势凭借稀缺资源合手续热销，而部分刚需及远郊楼盘去化压力不减，认购冷热不均或成常态。

往常，若计谋面保合手矫健，上海楼市或接续"量稳价平"的基调，中枢区域高端居品仍将主导价钱走势，而二手房阛阓则需警惕挂牌量攀升带来的价钱扶植压力。中长久看，阛阓能否冲破"银四"无为开局，还需温雅改善型需求开释节律及地盘供应端变化，供需结构的动态均衡将成为影响楼市走向的要道。